Per 1 januari 2016 worden de voorwaarden en normen voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gewijzigd. Hieronder een overzicht van de belangrijkste wijzigingen voor een NHG-hypotheek in 2016.
Belangrijkste wijzigingen:
De maximale LTV wordt verlaagd van 103 naar 102 procent
Hoeveel je maximaal mag lenen bepaalt de overheid. Het maximale leenbedrag ‘Loan to Value’ (LTV) wordt was in 2015 nog 103 procent van de woningwaarde en daalt per 2016 naar 102 procent. Jaarlijks daalt deze stapsgewijs tot 100 procent in 2018.
Renteverlies bij nieuwbouwwoning
Bij aankoop van een nieuwbouwwoning kun je het renteverlies meefinancieren. Als je een nieuwbouwwoning koopt betaal je rente over de hypotheek terwijl je er nog niet in woont. Dit renteverlies maakt vanaf 2016 onderdeel uit van de waarde van de woning volgens de NHG voorwaarden.
Tweeverdieners mogen in 2016 meer lenen
Vanaf 2016 kunnen tweeverdieners in sommige gevallen meer lenen. Bij de berekening van de maximale hypotheek mag 50 procent van het laagste inkomen bij het hoogste inkomen worden opgeteld. Dat is nu 33,3 procent. NHG neemt daarmee de financieringslastnormen van NIBUD over. Voor inkomens onder de 40.000 euro zijn de normen strenger.
Studieschuld
Vanaf 2016 weegt een studieschuld die opgebouwd is in het nieuwe leenstelsel minder zwaar mee in de berekening voor de maximale hypotheek.
Restschuld
Heb je een restschuld en ga je in 2016 verhuizen? Dan kun je de oude woning laten passeren nadat de nieuwe woning is aangekocht. Nu kun je een restschuld pas financieren wanneer de oude woning is gepasseerd bij de notaris.
NHG-grens
Per 1 juli 2016 daalt de NHG grens van 245.000 naar 225.000. Daarnaast rekent NHG een standaard opslag van 6 procent voor bijkomende kosten. Je nieuwe huis mag dan nog 212.264 euro kosten.
Onafhankelijk advies
Wil jij weten wat voor jouw persoonlijke situatie de gevolgen zijn? Kies voor onafhankelijk advies. Kies voor een adviseur van HypotheekCompany. Ze helpen je graag. Zoek een vestiging bij jou in de buurt en neem direct contact op.
